房地产长效机制实施以来,“房住不炒”已经成为社会共识。下一步,住建部还将采取哪些举措来保持房地产市场的稳定发展和运行?国新办24日上午举行发布会,介绍推动住房和城乡建设高质量发展情况。住房和城乡建设部副部长倪虹表示,2021年房地产市场情况总体是平稳,也证明了房地产长效机制是符合规律的,是有效的。2022年,住建部还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

保持调控政策的连续性和稳定性

住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,2022年要保持房地产市场平稳运行,保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。王蒙徽说,要继续稳妥实施房地产长效机制,保障刚性住房需求,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

据介绍,去年全年,我国商品住宅销售面积达15.65亿平方米,是近几年来的新高,同比增长1.1%。房价涨幅有所回落,去年70个大中城市,一手房和二手房销售价格分别上涨2%和1%,涨幅比2020年分别回落1.7和1.1个百分点。此外,房地产开发投资保持了正增长;去化周期处于合理区间。

在增强调控政策协调性和精准性上,倪虹说,重点是做到3个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同;二是加强部、省、市的调控联动;三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

此外,还要持续整治和规范房地产市场秩序。重点是完善市场监管新机制,大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为,把人民群众的合法权益切实维护好。

继续大力增加保障性租赁住房供给

倪虹说,2022年,将继续大力增加保障性租赁住房的供给,全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

“十四五”期间,将以人口净流入的大城市为重点,加快发展保障性租赁住房。从实施情况看,在人口流入较多的40个重点城市,2021年已筹集保障性租赁住房94.2万套,预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难,初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。

倪虹表示,要实现保障性租赁住房供给增加目标,关键是抓好6个落实。一是落实好土地的支持政策,利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应土地来建设和筹集保障性租赁住房;二是落实审批流程的再造和简化;三是落实中央补助;四是落实税费优惠政策;五是落实水电气价格政策;六是落实金融政策支持。

目前,已经把保障性租赁住房列入了城市基础设施领域不动产投资信托基金试点,同时,对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度的管理等。