房贷浮动利率每年怎么调整?

【1】已经贷款成功的，浮动利率贷款在贷款发放以后，将按照合同约定的重定价日和重定价周期进行重定价。固定利率在整个贷款期间，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。

【2】还未贷款的，会根据贷款市场报价利率(LPR)来确定，基本上在最新公布的LPR的基础上加点或者减点，房地产市场不景气的时候，会在LPR的基础上下调，房地产市场异常火爆的时候会在LPR的基础上加点。

固定利率和lpr哪个更划算？

LPR与固定利率并没有那个更好的说法，两种贷款方式的利率计算规则不一样，在有些时候可能是固定利率划算，但在有些时候，比如说当市场利率降低，贷款利率与LPR挂钩就会省一些利息，两种贷款利率各有千秋，关键还是看投资者更适合哪一个。