诸葛科技:第23周重点城市新房成交止跌回升、上海热度可观 10城二手房成交普降

一、第23周重点15城新房成交环比上涨4.61%,上海涨势领先

2023年第23周,监测重点15城新建商品住宅成交量为24554套,环比上涨4.61%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,这一轮复苏的持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行需求为主,房地产市场相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,逐步恢复至假期前水平,进入6月首周,重点城市止跌回升。6月截止至6月4日重点15城新房成交9209套,较5月同期上涨96.61%。主要是受到五一假期的影响。6月份进入房企冲刺半年业绩的节点期,预计房企推盘力度以及营销力度将会加强,整体成交有望好于5月。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2022年第7周环比为925.53%)


(资料图片)

2023年第23周监测重点15城中,有7城新建商品住宅成交量上涨,8城成交量呈下降态势。成交上涨城市中,上海涨幅居首,本周成交3081套,环比上涨64.41%,近期来看,上海的“打新”热度高涨,同时,长三角城市苏州、宁波也均保持着20%以上的涨势。成交下降城市中,东莞跌幅位列前茅,本周成交272套,环比跌幅为48.78%;温州跌幅位居第二,本周成交703套,环比下降34.3%;武汉跌幅次之,本周成交2575套,环比下跌21.3%。

二、第23周重点10城二手住宅成交环比下跌9.13%,厦门、苏州跌幅居前

2023年第23周,监测重点10城二手住宅成交量为16811套,环比下降9.13%。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,在第13周,二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进“带押过户”,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升,第22周开始成交量连续两周回落。6月截止至6月4日,重点10城二手住宅成交6460套,较5月同期上涨103.53%。

2023年第23周,监测重点10城二手住宅成交全线下降。其中,厦门领跌,本周二手住宅成交432套,环比跌幅为14.62%;苏州紧随其后,本周成交1504套,环比下降14.11%;青岛、杭州跌幅位居第三、四,环比分别下降13.19%和12.88%。成都、深圳环比跌幅也均在12%以上,并且成交量已经连续两周呈下滑态势。

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房、二手房成交呈两连降

2023年第23周,北京新房成交1082套,环比下降19.73%,同比上涨31.47%;二手住宅成交2970套,环比下降2.08%,同比上升81.32%。进入6月份的首周,北京新房、二手房成交延续了上一周的下滑态势。值得注意的是,6月1日北京举行了6月份首场土拍,成交热度较高,4宗地块有3宗触顶摇号,引来了四十多家房企的争夺,而土拍市场的热度高涨与购房市场的走低形成分裂态势,短期内这一态势可能会延续。

(二)杭州:新房、二手房成交双双止升转降,跌幅超10%

第23周,杭州新房成交1575套,环比下降13.5%,同比上涨61.9%;二手住宅成交1501套,环比下降12.9%,同比上涨68.5%。整体来看,杭州本周新房、二手房成交双双转跌,月初市场行情相对冷淡。近期,杭州局部松绑持续推进,多个区域街镇接连放松限购,如余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道等,预计将会对促进市场需求释放起到一定的积极作用。

(三)南京:新房、二手房成交微降,二手房连续四周稳定于2千套以上水平

第23周,南京新房成交953套,环比下降6.66%,同比上涨3.25%;二手住宅成交2184套,环比下降8.04%,同比上涨70.49%。本周,南京新房、二手房成交水平均小幅回落,基本维持稳定。近日南京发布了公积金新政,包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面,对购房者释放利好,促进购房者加快入市步伐。

(四)苏州:本周新房成交延续涨势,二手房止升转跌

本周,苏州新房成交1304套,环比上升41.74%,同比下降1.58%;二手住宅成交1504套,环比下降14.11%,同比上涨61.03%。受到月末集中网签的带动,苏州新房成交规模明显上升。而二手房成交热度则开始显露不足。

(五)成都:新房、二手房成交稳中趋降、高位微调

第23周,成都新房成交3300套,环比下降16.79%,同比上涨31.16%;二手住宅成交4291套,环比下降12.5%,同比上涨114.55%。今年以来,成都在各大城市中表现脱颖而出,成交态势一路看好。进入6月初,随着积压需求释放殆尽,市场逐步回归常态化运行,成交规模稳中趋降,但仍处于历史中高位水平。

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