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21世纪经济报道记者刘茜武汉报道

9月27日，武汉迎来2022年第三轮 " 两集中 " 土拍，本轮土拍武汉原计划出让 43 宗地块，最终当天 41 宗地块正常竞拍，成交土地总面积 187.19 公顷，规划建筑总面积 453.30 万平方米，成交总金额 317.08 亿元。

本次土拍，只有两宗宅地有溢价，溢价率分别为5%和1.56%。位于硚口区梦泽湖西路的P（2022）053号住宅地块，经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”，最终以44709万元的总价成交。位于东西湖区创慧路的P（2022）068号住宅地块，2家企业网上竞价3轮后，最终以65251万元的总价成交。其他基本都是底价成交。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受21世纪经济报道记者采访时表示，此次土拍延续了上半年趋势，国资及地方平台公司依然是主角。本次土拍中，中铁大桥局、华发、广东中交、武汉城投、华融资管、长江建投、青山国投等相继出手，国资企业拿地占到总成交金额的近9成，不少属于政府还建或产业综合建设项目。

值得注意的是，通过简化拍卖程序、减少捆绑条件、增加中小规模优质地块等措施，企业参与积极性有所提高。本次出让中，有一宗地触顶熔断，采用摇号方式确定得主。此外，本土的伟鹏集团、九坤、兴华等民企均有斩获，三家企业拿地金额达到32.57亿。

武汉市土地交易中心表示，民营企业参与度显著提升，此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业，绝大部分为民营企业。另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得，民企参与度及竞价意愿增强，释放了市场“回暖”信号。

中指院数据显示，截至9月27日，武汉今年土地累计成交金额达到556.14亿元，总建面1412.2万平方米。9月21日，武汉市自然资源和规划局发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》。通知显示，武汉市自然资源和规划局计划在9月、10月、11月继续安排3个批次(第四、五、六批次)的集中供地。

有业内人士资深人士告诉21记者，今年武汉前两轮土地成交规模有所缩减，所以增加了三批次集中供地以平稳市场。此前，武汉市多个政府部门召集头部房企座谈，主要目的之一就是鼓励房企积极在武汉拿地。不过，目前房企拿地策略依旧审慎，只有那些利润率相对较高且去化有保障的地块才能收到多家房企的申请。

事实上，今年以来，在房地产市场调整过程中，武汉市面临着较大的市场下行和去库存压力。武汉市房管局发布的数据显示，8 月，武汉市新房市场供应和销售继续回落。8 月武汉新房成交共 12519 套，环比跌 20%。其中，新房住宅成交 9600 套，环比跌 22.5%。

今年以来，武汉相继出台了多项楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。