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21世纪经济报道记者 唐曜华

展期一年即将到期的两只正荣地产ABS近日相继停牌。中山证券10日公告称,中山-平安-荣隽供应链金融9号资产支持专项计划因重大事项存在不确定性,为最大限度保护投资者利益,计划管理人申请对本专项计划停牌,“HPR9优”自2023年4月11日开市起停牌。

正荣地产另外一只展期后将于2023年5月8日到期的应收账款资产支持计划此前已申请停牌,据公告,天风-正荣应收账款第二期资产支持专项计划此前已申请自4月6日开市起停盘。停盘原因为专项计划存在重大不确定性。

资料显示,中山-平安-荣隽供应链金融 9 号资产支持专项计划(以下简称“该专项计划”)于 2021 年 4 月 22 日发行,发行总额为 6.28 亿元,该专项计划共同债务人为正荣地产控股股份有限公司,计划管理人为中山证券。

该专项计划分为优先级和次级两种ABS,原本于去年4月22日已到期,随着地产行业资金链危机扩散,正荣地产该专项计划也加入展期的队伍,当时达成如下展期方案:在4月22日到期日,兑付10%的本金及已产生利息;剩余本金展期一年至2023年4月22日兑付,期间利息按6.3%计算,到期一并支付;增信措施为将所持有的长沙正荣正华置业有限公司的股权100%质押给专项计划。目前该专项计划未偿付金额为5.653亿。

天风-正荣应收账款第二期资产支持专项计划则由天风证券自2020年5月8日设立并开始运作,同样设置了优先级和次级,预期到期日2023年5月8日,存续金额1.78亿。

正荣地产目前偿债能力堪忧,公开信息显示,正荣地产此前已经出现多笔债务到期未能按时兑付,目前公司正在推动境外整体债务重组,公司曾计划于2023年3月底前向境外债权人提呈境外整体债务管理的初步建议方案,截至目前尚未公告境外整体债务管理方案。

正荣地产为闽系开发商,去年业绩出现上市以来首度亏损。据正荣地产披露的2022年年报。去年公司实现营业收入258.96亿元,同比下滑30%。去年公司亏损146.17亿,母公司拥有人应占亏损128.77亿。

去年正荣地产销售业绩大幅下滑,2022年,正荣地产录得合约销售金额334.563亿元,同比减少77.0%;总合约销售建筑面积约为210万平方米,同比减少75.8%。今年销售依然不乐观,今年一季度正荣地产合约销售金额47.87亿,同比减少65.83%,合约销售面积33.46万平方米,同比减少61.83%。去年正荣地产采取收缩战略,2022年内,正荣地产无任何新增土地。

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