京基智农（000048）仅用3年时间便实现出栏生猪100万头，跻身“2022年中国养猪巨头”前25名，发展速度成为同业之最。公司表示，目前已建成的四大生猪养殖项目累计产能225万头，土地储备项目产能约200万头，后续将结合市场变化及公司经营管理情况适时扩张。

近日，京基智农（000048）发布机构调研公告，长江证券、广发证券、国泰君安、天风证券等大型机构投资者实地调研京基智农高州生猪产业链项目，并与公司管理层座谈交流，全面深入了解公司生猪业务经营情况与发展战略。

京基智农养猪规模跻身百万级别

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在2018年，除了非洲猪瘟疫情对行业带来的影响外，环保风暴也对养殖行业产生较大的影响。行业大幅减产，京基智农借此快速切入生猪养殖赛道，发展智慧农业。2019年-2020年，公司先后与徐闻、高州、贺州、文昌等各地政府签署生猪产业链项目投资框架协议，并逐步开工建设。

至2021年末，徐闻、高州、文昌及贺州一期项目均实现引种投产，全年销售生猪13.22万头。目前，最早投产的徐闻项目现已成长为出栏最大的养殖基地；此外，高州项目（30万头）于2021年底开始满产满销，贺州项目二期（30万头）也在2022年9月开始投产。

具体数据来看，2022年，徐闻、高州、文昌及贺州项目生猪销售数量分别为51.40万头、40.58万头、28.67万头、5.79万头。

据了解，2023年3月，京基智农销售生猪14.47万头（其中仔猪2.42万头），销售收入2.20亿元；商品猪销售均价15.26元/kg。2023年1-3月，公司累计销售生猪41.28万头（其中仔猪7.15万头），累计销售收入5.93亿元。截至2023年3月底，公司母猪存栏11.18万头，其中基础母猪9.64万头，后备母猪1.54万头。京基智农董秘尚鹏超曾表示，预计2023年生猪出栏近200万头，2024年最高可达230万头。

值得注意的是，京基智农公告，该公司在接受投资者调研时披露，其存量房地产业务在一定期间内仍可为生猪养殖业务提供持续的资金支持，以抵御生猪价格波动的风险。

2022年，京基智农房地产开发的利润比例为73.16%。公司在售项目主要为山海御园及山海公馆项目。其中，山海御园项目总货值约110亿元，于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了集中入伙，2022年度结转收入约27亿元；山海公馆项目总货值约38亿元，目前预售超10亿元，预计2023年下半年可实现交付。

未来项目更倾向楼房养殖模式

京基智农高州项目是京基智农首个立体聚落式楼宇养殖项目。在养殖模式及管理上，京基智农采用国际领先的“楼宇聚落式+6750自繁自养一体化”养殖模式，使育种、繁育、养殖集中在同一封闭楼宇内完成，实现批次化、满负荷均衡生产，使土地利用率比传统模式提高5倍。

京基智农高州项目2022年保育育肥成活率约为93.5%，全程平均成活率近90%。公司正持续进行种猪更新，并通过健康监控、空气质量及水质量监测、降低氨气等有害气体浓度、精准营养等方式，在降低成本的同时，使得猪场环境更有利于猪只生长，提升猪只存活率。

公司在调研中表示，将持续关注并积极学习行业优秀经验，探索研究高质量的养殖模式。综合公司现有项目运营情况，楼房养殖具备土地集约、生产管理效率、节能环保、生物安全等方面的优势，公司现有的“6750”楼房模式生产运营状况良好，对于未来项目更倾向于选择楼房养殖模式，同时公司也将不断复盘总结，对楼房模式设计持续优化，不断迭代升级。

对于现有的楼房养殖模式，未来升级的方向包括三方面：一是进一步优化内部流程、提升生产效率和疾病防控能力；二是强化环保体系，通过引入更多新技术，在降低环保成本的同时，提升环保设施的可靠性，并通过拓展种植用地缓冲环保压力；三是针对生物安全、物流、猪流等方面做出更合理的安排。

在环保方面，公司生猪养殖项目采用先进的生猪养殖环保技术，可在猪舍内实现固液分离，并配备自动清粪系统；同时，公司具备良好的工程建设管理能力，严格保障施工质量。此外，公司生猪养殖项目均采用楼房养殖模式，育肥人效可达到3,400-3,500头/人，显著高于传统养殖模式下的人效水平，从而整体人工成本较低。公司核心团队和高管薪酬由基本薪酬和绩效奖金两部分组成。