近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于郴州市政府储备2016-63号宗地规划条件修改论证意向方案的公示》，具体公示详情如下：
(资料图片)
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
01区位分析
项目用地北靠协作路，西距南岭大道约1.5公里，南距火车站约1公里，东距苏仙岭风景名胜区约1.7公里，西南方向距北湖公园约1.8自公里，西北距龙女温泉约3公里。交通便捷，周边自然资源丰富。
▲项目卫星图
02地块简析
地块原批准规划指标为：用地面积约为89831.2平方米，用地性质为二类居住用地，可兼容商业面积<45%，容积率<5.3，建筑密度<34%，绿地率>30%，建筑限高100米。
修改后规划指标为：用地面积约为89846平方米，用地性质为二类居住用地，可兼容商业面积<5%，容积率<3.3，建筑密度<22%，绿地率>35%，建筑限高80米。
▲地块详情一览
▲项目规划调整方案对比图
经过规划调整，地块大幅减少了商业占比，更适合开发高层住宅小区。
▲地块实景图 来源：林邑福地
据了解，该地块用地为原银光碳素厂，目前已完成拆迁工作。
03郴房总结
▲项目卫星图
本地块隶属苏仙板块，紧邻郴江，附近有苏仙岭、桂门岭公园、北湖公园，3公里内还有龙女温泉，有山有水，无疑是一个宝藏地块。
美中不足是靠铁路旁，会受到一定噪音影响。
地块占地面积约135亩，可以预见，本地块顺利开发后，将建成一个宜居大盘，未来无疑会给片区带来新的活力。
