买写字楼贷款利率是怎样

1年内贷款的利率是4.35%;

1-5年内贷款的利率是4.75%;

5年以上贷款的利率是4.90%。

购买写字楼贷款可以几年?

办公楼属于商业地产，商品房贷款期限最长为10年。办公楼一般由于抵押金额高，审计流程和要求复杂，一般不提供贷款，但一般可以提供10年抵押贷款，首付50%，抵押贷款利率上升1.5.一般情况下，非住宅为50%10年。

此外，办公楼还可以抵押贷款，房地产抵押贷款是指借款人以自己或第三方的财产(包括住宅、办公楼、商店、工厂等)作为个人综合消费和以抵押贷款形式偿还的贷款品种。

办公贷款首付比例

办公楼首付50%，利率上调10%，固定，不能使用公积金，贷款年限10年。

办公楼属于商业地产，贷款流程与住宅相同。两者的区别主要体现在首付、利率和贷款年限上。办公楼首付至少为50%，利率上升约为15%。商业贷款比住宅贷款更容易，因为办公楼除外国人外，没有其他配额限制。

办公贷款流程

1.需要购买办公楼的个人必须先写好贷款申请书，然后与贷款材料一起提交给银行。银行工作人员将在一定时间内完成材料审查。如果不符合要求，将退还并通知申请人。

2.经过严格审查，银行工作人员对申请材料无异议的，可以安排时间，通知申请人到银行办理剩余手续，如签订购房合同、办理抵押手续等。

3.手续完成后，银行工作人员还需将材料提交管理部门。审核通过后，所有手续办理完毕后，银行将将贷款金额转入指定银行卡。

4.办理办公贷款的个人需要在规定的时间内将贷款本息打入规定的银行卡，银行将在规定的时间内扣除，直至贷款还清。