央行超预期降息释放楼市大利好，首套房利率最低或可降至4.25%

随着新一期LPR利率发布，市场传闻中的降息再度落地。

5月20日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%，下调了0.15%。

此前5月15日，央行发布差别化信贷政策，规定各地首套房的利率可低于报价利率的20基点，各地的首套房最低利率可达到4.4%。

本次央行报价利率再次下降15个基点，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这是中央继5月15日再次出台的实质性利好政策，说明了中央对房地产市场的支持落实到实地，且支持力度较大。此外，4.25%的房贷利率也创历史最低。可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。

"虽然市场一直预计会降息，但没有预计到会降低15个基点这么多"中原地产首席分析师张大伟表示。这一次是以房贷为主的5年期单独降息，房地产市场有望在疫情稳定后，全面升温。

张大伟表示，如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。

不过同策研究院研究总监宋红卫则认为，前房地产市场存在的核心问题主要是房企债务问题以及购房者信心不足的问题。从当前情况来看，尽管政策在不断的松动，但是还没有从根本上解决这两个问题。也就是说目前影响购房者预期不是在于利率高低。