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1、2000年至2021年的房价变化

自2000年以来，北京的房价一路攀升，尤其是在2011年至2017年期间经历了大幅上涨。2011年开始，北京市政府相继推出了限购、限贷等调控政策，但这些措施并没有起到明显的抑制房价上涨的作用。由于北京的经济发展和人口流入，房价继续上涨，直到2017年达到顶峰。

然而，2017年之后，政府启动了“房住不炒”政策，通过限购、限价和税收等手段有效地抑制了房价。在2018年至2021年期间，北京房价整体呈下降趋势。

综上所述，北京历年房价走势尤其是2011年至2017年的大幅上涨，是由多种因素综合作用的结果。

2、影响北京房价的因素

影响北京房价的因素很复杂，包括经济因素、政策因素和市场供需等多方面因素。尤其是随着时间推移，这些因素的权重也在发生变化。

首先，经济因素是影响北京房价走势的重要因素。北京是全国经济最为发达的城市之一，人口密集度高且人才聚集。其次，政策因素也对北京房价有着较大的影响力。关键政策措施包括限购、限价和按揭贷款政策等。第三，市场供需关系也是影响北京房价的因素之一。随着城市化进程的加快，北京市人口不断增加，房地产市场供需矛盾越来越突出。

3、政府调控对房价的影响

政府调控对北京房价的影响是显著的。自2010年以来，北京就已经开始推出系列房地产市场调控政策，如房屋按揭贷款额度限制，对委托贷款的首付款比例以及资金来源的限制等措施。尤其是在2016年，北京市限购政策的明确实施，使得北京房地产市场出现了较为明显的调整。

2017年底，“房住不炒”成为房地产政策主流，各地相继出台一系列房地产市场调控政策，北京也启动实施了各种限购、限价、拍卖等政策。2019年初，北京唯一一次用地指标摇号抽签，也是房地产市场监管进一步加强的体现。这些调控政策对控制北京房价的过快上涨发挥了重要作用。

4、未来房价的趋势预测

从当前的形势看，未来北京房价的走势将难以有大幅波动。政府调控政策还将持续发威，流动性宽松和金融杠杆减弱都将是大趋势，这意味着房地产市场的泡沫和投机规模将继续得到进一步抑制，北京房价也将在较长时间内处于稳中有降之势。但总体上，随着城市化定位的加强、城市功能与区域发展升级以及经济发展的不断壮大，北京经济人口增长等因素的支撑下，长期看好北京房价的走势。

总结：

综合本文对北京历年房价走势的详尽阐述，我们可以看出，尽管房价波动起伏不定，但是其背后复杂的因素和政策影响却是体现出大趋势和长远发展的。政府调控政策无疑是引导性的，推出一系列新的政策，旨在优化市场环境，防范潜在风险,为市场营造健康、规范的发展氛围。我们相信，依托政策的引领，未来北京房地产市场将更加平稳、健康地发展。