2023年6月楼市供需两淡，市场活跃度进一步下行。湖南重点房企TOP30单月业绩90亿元，同环比双跌。1-6月累计业绩672.2亿元，同比下降5.6%。在前期积压购房需求释放后，市场修复未达预期，购买力阶段性瓶颈初显。
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湖南重点房企成交金额排行榜
湖南本土房企商品房全口径榜
湖南省重点房企新增货值榜单
地级市房企/项目榜
株洲、岳阳、湘潭、衡阳、郴州、常德
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企业榜单解读
1
市场热度持续下降
TOP30成交四个月连跌
2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓，6月未迎来预期中的止跌行情。
2023年6月，湖南重点房企TOP30实现销售金额约94亿元，单月业绩同环比双跌。其中，环比下跌9.9%、同比下跌37%。累计业绩来看，TOP30房企1-6月实现销售金额672.2亿元，成交不及近年同期，同比去年下跌5.6%。
2
TOP30格局分化，TOP3门槛负增长
2023年1-6月，除TOP3销售金额门槛同比下滑外，其他阵营已经连续三个月均实现正增长。其中，TOP30房企的销售金额门槛值为8.01亿元，同比显著增长33%。而头部房企销售额不及以往恒大、碧桂园规模，门槛跌幅扩大至14%。
目前的行业形势下，房企格局变动加剧，整体而言，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。
3
8家房企业绩翻番
央国企、优质民企实现高增长
刚需改善需求短期内对成交的支撑作用依旧有限，步入6月，下行压力进一步显现，成交同、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势，刚需购买力阶段性瓶颈初显。制约市场走势的根源因素并未明显改善，负面新闻影响面广，市场仍处于缓慢修复中。
在此环境下，房企阵营迎来洗牌，TOP30房企中12家企房企呈现负增长，而同时有一部分房企逆市而行，业绩表现相对突出。
从房企累计业绩同比增速来看，8家房企同比业绩翻番，6家房企增幅超200%。业绩有突出表现的企业中，既有以中海地产、招商蛇口为代表的头部央国企，有如运达集团为代表的高端本土企业，也有高成长性的新兴房企德奥地产、宸嘉发展。
4
央国企霸榜前二名
优质本土企业、高成长民企表现亮眼
2023年1-6月，湖南省重点房企TOP30中8家业绩同比增幅在100%以上。分梯队来看，TOP5占据2席，均为全国性布局的央企。TOP5-TOP20有3家，TOP20-30有3家，以新进民企和稳健型国企为主。
作为国央企的代表，中海地产旗下中海星樾府、中海寰宇天下和中海阅湘台三大当红热盘，前两者分别以优势学府和六边形全能资源配套闻名，后者以一席封江大平层赫立湘江，是长沙高端人居封面作品。中海地产坚持主流城市、主流地段做主流产品，从改善到高端改善产品布局齐备，全系产品优势突出。
招商蛇口有三个项目业绩突破10亿元，央企实力、改善产品品质等因素下，招商蛇口在售项目备受青睐，招商蛇口江山境、招商滨江境、绿城招商桂语雲峯是主要在售项目，招商蛇口在湖南历来开发的项目中，屡次开盘均能实现火热销售。今年以47.15亿元获得地块，未来将能形成稳定输出，在房企新增货值榜中位居TOP3。
优质本土企业中，运达集团凭借多个自营五星级酒店装饰、运营经验，以五星级酒店的施工和服务标准，一直矗立湖湘高端品牌之列，深受改善客群认可，运达滨河广场、运达会展湾、运达中央广场三期均实现高流速去化，成就近几年运达集团实现飞速发展。
高成长性的新兴房企中，德奥地产继德奥悦东方后，继续推出德奥上河城章，一直保持着较好的流速，是高铁新城板块优势性项目。同样还有宸嘉发展，在月亮岛板块打造的高端改善项目宸嘉·嘉臣道，入市以来销售势头强劲，单盘销量达到13.81亿元。两家房企均是业绩大幅上涨、同步进入TOP20的优质民企。
5
中建信和位居本土TOP1
华润置地货值第一
在湖南本土房企商品房全口径榜中，中建信和以73.1亿元（全国业绩）优势与第二名拉开差距，稳坐本土房企TOP1。中建信和在湖南开发着多个优质项目，百花齐放的方式推动房企业绩不断增长，其中中建钰和城、中建钰山湖等项目是目前市场热点，良好品质吸引大量购房群体。同时中建信和今年以14.22亿元获地，进入房企新增货值榜TOP15。
大汉城建也是湖南多项目在售的代表房企，项目遍布多个城市，不仅在长沙热度高涨，在地级市同样备受关注，以19.8亿元业绩位居本土房企榜TOP3。其中大汉春和云镜、汉唐翰林府是主力业绩贡献项目。
本土房企中遍布多个城市，在地级市具有高热度项目的房企还有湖南建投地产集团，除了长沙开发的建投象山国际，还有郴州优质双子项目湖南建投东玺台、湖南建投北湖名著，湘潭双子项目融城名著、建投万楼湘玺。凭借房企自身抗风险能力与品质严格追求，业绩不断攀升。
另外，在湖南省重点房企新增货值榜中，根据房企今年上半年拿地面积与销售价格进行计算，预估未来土地货值，作为未来竞争力的判断因素。拿地企业来看，一梯队以华润置地、城发恒伟、招商蛇口、建发房产、保利发展控股集团等头部国央企为主，此类企业资金充足，市场品牌信任度高，新房销售良好，拿地意愿和实力均较强。二梯队以龙湖集团、梦乐城、乐万邦等实力民企为主。
6
地级市持续低位，成交业绩环比普跌
6月楼市延续平淡，重点地级市持续低位运行，二线城市长沙韧性略好于三四线城市，长沙上半年供求达到去年同期水平，但地级市成交动能转弱，整体成交量有不同程度的下滑。
地级市中，衡阳成交量最高，1-6月成交量为84万方，今年处于去库存阶段，供应量处于低位。当地本土企业具有发展优势，排行榜中多本土企业上榜。
另外多为本土企业发力的城市还有岳阳、湘潭，岳阳TOP10房企中，天伦地产、江河地产是当地出名的企业。湘潭前两名房企潭房集团、湖南建投地产集团均为本土企业。
常德市场中，进驻的品牌房企较多，前三房企分别为旭辉集团、中建信和、保利发展控股集团。另外品牌房企为市场主导的城市还有株洲，株洲前三名房企分别为中海地产、建发房产、美的置业。
当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，而地级市城市政策可松绑空间不大，政策放松或将对市场刺激性不大。
总 结
6月年中冲刺传统旺季，依然无法推动市场上行，未迎来预期中止跌回升，主要在于宏观经济尚未明显修复、市场信心持续低下，刚需与改善无法承担市场回升动力。各城市与各板块间分化行情预期延续，若改善盘能加强供应，刚需盘能维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。
来源/克而瑞湖南区域
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