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交楼要注意哪些问题?

交楼要注意首先拿尺子测量室内净尺寸是否与合同相符合，其结构是否与原图相符。用空鼓锤敲击地面和墙面，检测空鼓是否符合标准;接着用靠尺测试墙面垂直度如何，房顶有无存在高低偏差问题，查验预留孔洞的是否正常;再看看墙体是否正常，有无出现石灰爆点的损坏，这些会给日后的装修带来不利的影响。厨房、卫生间和阳台的给排水处理非常重要，查看下水管和冲水声音是否通畅;认真查电路。看看各个分闸是否可以正常控制分支线路，测量电路是否是畅通的。

交楼要注意查验门窗的密闭性和牢固性如何，推拉是否顺滑，门窗框安装是否牢固，密封条有无出现松动、脱落等现象。由于门窗与室内的通风、采光、安全等息息相关，若质量差的门窗不仅隔音差，而且雨天有可能导致漏水的。检查房间和阳台之间有无裂缝，如果有裂缝，证明阳台承重力很有可能存在问题，日后有下坠的风险，这个问题要及时跟开发商反应处理。

房子交房需要什么手续?

1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。