记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
(相关资料图)
楼市缓慢回暖,豪宅率先卖火了。
华润置地旗下的白鹅潭悦府,以广州高端江景豪宅盘的姿势入市,一套房总价千万以上。3月18日入市一周,吸金18亿元。
首先开卖的1栋和3栋,共有200套房源,主打130㎡、178、243㎡的三至四房。客户看房需要验资300万到500万元,难阻爆买的热情。
(来源:华润置地)
“目前130m²的已经售罄,178m²和243m²的户型,有的总价超过 2000 万元,大部分房源在开盘一小时内也售罄了。”华润置地方面告诉《21CBR》记者。
“悦系”是华润置地旗下最高阶豪宅线,这次推出的白鹅潭悦府,是其2013年进入广州市场后,首次落地该系列。
首开一炮而红,华润置地入局,搅动本已白热化的豪宅圈。
火速入市
白鹅潭悦府,脱胎于华夏幸福的一个项目。
2020年,华夏幸福的吴向东带领南方总部,以68.39亿元拿下广州芳村新隆沙的一块商住用地,折合楼面价18662元/平米,内含6宗子地块——1宗纯住宅,2宗商住地,3宗商业商务设施混合用地。
不久后,华夏幸福出险,无奈选择退地,项目搁浅。
2022年10月,在广州第三批集中供地中,华润置地以38.58亿元的价格,拿下该地块的住宅部分。
此前,华夏幸福已在地块上建起部分住宅,华润置地按照原规划继续建设,将建成5栋42-55层的住宅楼,占地约17万平方米。
(来源:视觉中国)
华润置地上演了“速度与激情”,拿地8天后,即通过备案审批,重新开工。4个月后,即入市开卖。
华润置地方面透露,整体开发速度较快,除了自身各项工作的准备充分,也得益于政府的支持和推动。
“地段好,有江景资源和配套商业,是白鹅潭悦府的优势。”一位中介人士向记者表示。
该项目坐拥一线江景,不远处就是珠江隧道出入口,与广州知名景点沙面、白天鹅宾馆仅一江之隔。
同时,又地处荔湾老城区,人文底蕴浓厚,资源配套齐全。
以交通为例,小区周边在运营4条地铁和1条广佛线,另有7条在建和已规划的地铁。
加上将建成的万象城,是白鹅潭悦府的加分项。
今年1月,华润置地又摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的两块商业用地。
其中一块计划落地广州首座万象城,建面约26.9万㎡,比深圳万象城大。
另一块则建设8.3万平方米的高端商办。记者从现场了解到,万象城已在施工,预计2026年前后开业。
冲破10万
整体来看,白鹅潭悦府没有明显硬伤,但也略有遗憾。
户型设计上,130㎡的户型不望江,景观略逊色,胜在上车门槛最低,均价为7.8万/㎡左右,总价1000万元左右,42套全部售罄。
178㎡4 房的户型,并不是所有户型都可望江。
243㎡的 4 房户型,视野最好,尤其是高楼层占据了最好的一线江景,但价格最高,部分楼层的单价冲破10 万元,整套总价近2500万元。
(来源:华润置地)
而且,小区内部园林较小,好在,滨江公园能弥补这一不足。
在项目同一区域,已有不少竞品,在售楼盘包括新世界凯粤湾、雅居乐天际715、保利天郡等。临江一手大户型,也有星河江缦、广州幸福湾、广船滨江上都等。
上述中介人士提到,与白鹅潭悦府直接对标的,是广州幸福湾。
后者同为高端豪宅盘,现有7栋住宅在售,主推191-335㎡大平层,规划435套房,面江单位同样较多,在售均价在8-11万元/㎡之间。
对此,华润置地方面解释,白鹅潭悦府不只是一个住宅项目,在做大片区统筹。“办公、商务、商业和居住四大属性联合,实现工作与生活的无缝对接。”
约69 万平米的滨江万象综合体,涵盖滨江公园、万象城、高端商办、高端住宅和学校,同时,华润置地还参与了市政道路、文保用地、公交总站等片区配套焕新项目。
资源占位特殊,白鹅潭悦府吸引了大量高端家庭客户。
该项目的购买人群中,以广州荔湾区、海珠区的为主力,年龄集中在31至40岁,一家三口为主,行业大多是私营企业主,以及金融 、建筑行业高级管理人员。
趁着市场热度高,华润置地加紧推新。4月,白鹅潭悦府即将上线156㎡的大户型,限量42套。
加码布局
华润置地进入广州近10年,项目不算多,拿地区域主要分布在白云、花都、增城、南沙。
比如,位于白云金沙洲的“金沙瑞府”,2022年3月入市,143㎡大平层,1000万元/套起。
此次高调布局老城区荔湾,除了现有地段优势,华润置地看中的是区域的未来价值。
珠江新城是广州第一大CBD,开发多年,土地供应不足,同样临江的白鹅潭板块,被视为下一个珠江新城。
在《广州市商务发展“十四五”规划》里,白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈,与珠江新城同属一个层次。
按照规划,未来5年荔湾全区总固投约2500亿元,打造白鹅潭CBD。
(白鹅潭CBD效果图)
2022年,白鹅潭商务区共出让5宗地块,在华润置地入局之前,已有多个重点商业项目在建,包括太古地产与珠江实业携手打造的珠江太古商业项目,广船的商业文化综合社区,万科花地湾项目的超级购物中心,以及广州健康港星河COCO PARK。
利好持续兑现,白鹅潭板块已成为房企争夺的香饽饽。
4月初,白鹅潭板块的荔湾区羊城食品厂地块开拍,15家房企争夺,最终以封顶价19.3亿元被武汉城建拿下,折合楼面价为32199元/㎡,溢价率15%。
华润置地已表明了加码布局广州的决心,不仅是住宅、综合体,还包括代建代运营、城市片区统筹、产业、 长租公寓等。
根据克尔瑞的统计,2022年华润置地在广州地区的销售额是65.7亿元,排名第13位。
新一轮区域红利来临,华润置地已经做好准备。
(题图来源:视觉中国)