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上半年刚刚过去，广州和佛山的土拍市场表现如何呢？数据显示：2023年上半年，广州总计供应经营性用地44宗，成交32宗，成交金额为538.16亿元。其中，24宗为涉宅用地（纯宅地+商住+综合用地），最终成功出让15宗，揽金规模为424.09亿元，同比上涨24%。15宗出让地块中，合计9宗溢价出让，占比60%，是广州实行集中供地以来同期溢价地块占比最高的一年。

佛山今年上半年合计供应经营性用地（含纯住宅+商住+商办+综合性用地）32幅，供应总建面333.55万㎡，供应同比下降76.03%。总成交19幅，成交总建面205.91万㎡，成交同比下降63%。

对于今年上半年广佛土拍的成绩单，克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓接受南方财经全媒体股市广播记者采访时认为，从数据看，广州和佛山的土拍市场出现了一些新的变化。

首先，市场分化相比去年更加明显。在成交的地块里，广州有60%的地块是溢价成交，佛山也有40%是溢价成交。所以，整个市场的分化对比去年更加突出。

其次，去年土拍市场主要是以国央企以及一些城投系的平台公司拿地为主，民企基本上见不到。但今年开始有一些民企进来。虽然数量不多，整体还是国家队拿地为主，但也说明了整个行业的基本面确实在发生变化。企业对于后市逐步有了投资的信心，这是一个慢慢变好的现象。

另外，肖文晓还表示，不同于民企以市场为主导，价格跟随市场的形势能够及时作出反应。央、国企的产品对一手市场的价格起到了维稳的效果。比如：今年的二季度，我们看到成交一直在往下走，人气很平淡。即使如此，广州也好，佛山也好，并没有像去年那么集中的楼盘大规模降价促销的现象出现，基本上见不到了。购房者想继续等价格大幅下降，甚至回到五、六年前更是机会不大。反而在二手市场有可能捡到“笋货”。主要原因是二手房的交易量已经高于新房的交易量，业主的价格策略对比一手房来讲更加灵活，也更能够接受市场的现状。因此，议价空间在扩大，心理预期也在降低，给到了购房者更多物美价廉的选择。