买房前都要考虑哪些因素?
(相关资料图)
1、地理位置:地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度,以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置,就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况,影响日后的居住。
2、配套设施:菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全,直接影响到生活的便利程度。
3、户型:有些户型浪费的面积过多,使得空间不能合理的利用。有些户型动静分区不合理,互相打扰,私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好,导致采光通风条件差。户型好坏,直接影响居住舒适度的高低。
4、采光:很多人觉得采光不好,可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实,房子的采光不好,就容易阴暗、潮湿,比较容易滋生细菌,不利于人的身体健康。况且,自然采光和电灯照明,给人的感觉肯定是不一样的。
5、物业服务:很多人买房的时候,不重视物业。但其实,买房一阵子,物业一辈子。好的物业就是贴心管家,能够让生活舒心、安心不少。
为什么买房拿不到房产证?
1、开发商已无资质
一般来说,如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买小开发商的房子,可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
3、因为交房原因延迟
如果商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
4、购房者自身问题
购房者在交税费的时候不管少交了哪一项,都会导致无法办理房产证的。这样的问题不大,只要购房者心中有数,及时补交相关税费就行了。
5、房屋管理部门的原因
由于其他方面的一些因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。
总的来说,买房拿不到房产证的原因有很多,可能是自身原因造成,也可能是开发商或者其他房产相关部门的原因,大家可以查看到底是哪个环节出现了问题,并采取相应的措施去解决问题。