为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，如皋市按照《民法典》要求，全面推进不动产“带押过户”。

(资料图)

什么是“带押过户”

应用于哪些场景

“带押过户”办理流程如何

小编咨询了

如皋市自然资源和规划局

如皋市住建局

一、

“带押过户”的概念

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条的规定，当事人在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

二、

“带押过户”的政策依据

《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）

《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（苏自然资发〔2022〕371号）

三、

“带押过户”的应用场景

①卖方有部分未还清贷款，需要买方支付大额定金用于提前还贷；

②卖方有大额未还清贷款，需要另外借贷大额过桥资金；

③买卖双方急需过户，难以等待提前还贷和撤抵押长周期；

④对于可能发生的，卖方通过借贷偿还贷款后，由于买方原因导致交易违约，卖方无力偿还债务的情况。

四、

“带押过户”模式的亮点

如皋目前推行的“带押过户”模式：

新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

>>>对买卖双方而言，“带押过户”解决了手续繁杂、成本高、难操作等突出问题，缓解了卖房人归还原银行贷款所需“过桥资金”压力，通过住建部门资金监管保障了购房人合法权益，也有效提升了政府服务效率。

>>>对银行而言，通过“带押过户”新模式，缓解了卖房人提前还款的压力，吸引更多购房人前往银行办理房贷业务，为金融业务发展提供更多动力。

五、

“带押过户”的办理流程

买卖双方与银行达成

“带押过户”意向后

签订买卖合同

买卖双方与银行

签订“带押过户”协议书

三方（四方）向住建部门

申请办理资金监管手续

买方将首付款

存入资金监管账户

银行进行贷款审批

审批通过后

将贷款发放至监管账户

买卖双方及贷款银行合并申请

“转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记”

住建部门按约定

代为划转结清卖方贷款本息

将余额划转至卖方账户

六、

“带押过户”需要提交的材料

①不动产登记申请书；

②申请人身份证明材料；

③经备案的买卖合同；

④契税完税凭证；

⑤不动产权证书、登记证明（未颁发纸质的免提交）；

⑥三方（四方）同意办理“带押过户”的说明；

⑦《主债权合同及抵押合同表》（买方贷款银行提交）。

七、

“带押过户”的办理期限

1个工作日内（申请材料齐全）。

既节省办理时间

又保障多方权益

不得不说这项政策的推进实施

相当便民！

来源：如皋发布