本文来源：时代周报 作者：胡天祥

广州租房哪里最贵？

近日，位于珠江新城片区的尚东柏悦府，在链家网上新了一套 420㎡的 4 室 2 厅 3 卫单位，月租金高达 20 万元，年租金达到 240 万元，足够在广州外围区域买一套 3 房单位。

上述房源发布前一天，同在珠江新城片区的星汇御府也上新了一套 663㎡的 6 室 2 厅 3 卫单位，月租金同为 20 万元。

珠江片区房产经纪人对时代周报记者表示，上述 2 套房源的押金为 40 万元，中介费另算。如果租期不足 1 年，租金可能会上浮。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，高租金不是广州租房市场的真实写照，在四个一线城市中，广州的租金水平一直处于比较低的水平。" 从数百元 / 月到数万元 / 月都有，选择空间非常大。"

据克而瑞数据，2021 年广州月平均租金为 60 元 /㎡，排名全国第五，几乎是其他三个一线城市（北上深）租金的一半，甚至低于杭州。

租金相差近 700 倍

又是一年毕业季。广州作为全国在校大学生人数最多的城市，租金水平相对友好。

据克而瑞数据，2021 年，北京、深圳、上海、杭州四城的月平均租金分别约为 109 元 /㎡、96 元 /㎡、95 元 /㎡、71 元 /㎡，广州仅为 60 元 /㎡。

在租客平均租金收入比上，广州更是明显低于北上深三城，租金负担相对较轻。

据贝壳研究院数据，北京、上海、深圳租赁群体平均租金收入比分别为整租：26.3%、26.2%、20.9%，广州整租比率则为 17.2%。

在选择空间上，广州的房源数量则远超其他城市。在链家网，广州整租房源数量达到 7.6 万套，杭州为 5.5 万套，深圳为 4.3 万套，北京为 2.8 万套、上海为 1.9 万套。

虽然广州整体租金水平不高，分化却十分明显，从 300 元 / 月到 20 万元 / 月均可选择，最大价格差接近 700 倍。

位于花都区的一个长租公寓品牌，一套 18 平方米的 1 室 1 卫，房间配备独立卫浴、空调、电视、冰箱等家电设施，价格仅 300 元 / 月起，首月还能享受 6 折优惠。

而这并非个例，在链家网，月租金在 300 元 ~500 元的整租房源有 60 套，分别位于天河、荔湾、白云、花都等区域。月租金在 500 元 ~1000 元的房源有 1314 套，月租金在 1000 元 ~2000 元的房源有 1.3 套，月租金在 2000 元 ~3000 元的房源则高达 2.4 万套。

除了中低价房源，广州的高价房源也不在少数。在链家网，月租金超过 5 千元的整租房源有 1.78 万套，超过 1 万元的有 3178 套，超过 3 万元的有 420 套。

月租金超过 10 万元的房源有 27 套，其中距离尚东柏悦府不足 2 公里的侨鑫汇悦台，有 6 套月租金超过 10 万元，2 套达 15 万元。尚东柏悦府在租 2 套房源，一套月租金为 18 万元，另一套月租金达 20 万元。一套越秀星汇御府在租房源，月租金同为 20 万元。

乐有家指出，相较于深圳，广州租房市场租金水平占据明显优势，且广州行政范围较大，城中村较多，租房选择空间也更大。

规范管理租赁市场

除了租金友好，今年以来，广州还不断加大对住房租赁市场的监管力度，积极维护租房者权益。

今年 2 月，广州市房屋交易监管中心发布《关于公布 2021 年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据 2021 年市场成交数据进行测定，租客可以此作为租金议定的参考依据（注：非强制定价标准）。

4 月，广州市住房和城乡建设局发布了《关于规范住房租赁市场的通知》）（下称通知）。《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过 1 个月租金；禁止开展 " 以租代售 " 宣传行为；明确禁止隐瞒、欺骗、强迫等方式开展 " 租金贷 " 行为，对金融机构发放住房租金贷款提出明确要求等。

广州市住建局表示，住房租赁市场蓬勃发展的同时，部分住房租赁经营主体违规使用 " 租金贷 "、发布虚假租赁房源信息等市场乱象逐步凸显，严重危害群众权益，影响社会和谐稳定，因此，有必要制定规范住房租赁企业的具体办法。

克而瑞指出，租金贷的原意是为租不起的人群提供资金来源，而后被不良企业利用强制绑定租金贷，扩大资金池进行挪用资金和诈骗等非法行为，广州住建局严格限制了租金贷的使用，规范了租赁市场的秩序。