提前还房贷有什么好处和坏处

好处：

1、可以减少房贷总利息。提前还款之后，剩余的贷款本金会重新计算贷款利息，可以有效的节省一部分。

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2、尽快获得房子所有权。房贷提前还款可以让用户尽快办理解除抵押的手续，早日拿到属于自己的房子。

3、减轻每月的还款压力，不要再为了每个月高额的贷款而苦恼。

坏处：

1、需要支付一定的违约金。用户提前还款的话属于违约行为，因此需要额外支付违约金。

2、增加经济压力。提前还款用户需要准备一笔流动资金，如果遇到经济状况不佳的时候，那么流动资金变少就是非常不利的情况。

3、货币贬值。随着通货膨胀，未来的货币可能会贬值，那么需要偿还的钱也会变少。

房贷提前还款的利息怎么算

房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。

提前还款包括：部分提前还和一次性还清两种方式，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。